г. Кемерово, ул. 9 января, д. 12, оф. 9

gallery/123456
gallery/1234567
gallery/адрес

Застройщик затягивает строительство?

Получили квартиру с опозданием?

Требуйте выплату неустойки!

Многим участникам долевого строительства знакома такая проблема, когда долгожданное новоселье откладывается на неопределенное время, потому что застройщик затягивает сдачу дома в эксплуатацию. Причины этого, как правило, банальны: при подписании договора на начальной стадии строительства застройщик указывает более ранний срок его окончания, чтобы привлечь как можно большее число дольщиков, а потом, пользуясь тем, что последним уже некуда деваться (деньги-то вложены), начинает переносить сроки строительства.

По данным статистики, более половины новостроек в стране сдается с задержкой, из них 30 % с опозданием на срок свыше года.

Безусловно, подобная практика приносит дольщикам немало проблем: срываются планы по переезду, возникают лишние расходы на аренду жилья, да и просто ожидание в состоянии неопределенности, особенно если «висит» ипотечный кредит на приобретение еще несуществующей квартиры.

Однако, если повлиять на скорость строительства у дольщика практически нет возможностей, то наказать застройщика за недобросовестное поведение вполне возможно.

Дело в том, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает, что если застройщик нарушает установленный договором срок передачи квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик является физическим лицом – неустойка уплачивается в двойном размере.

Некоторые недобросовестные застройщики не включают в договор долевого участия условие о выплате неустойки в случае нарушения ими своих обязательств. Однако это не освобождает их от обязанности уплатить неустойку, поскольку данная санкция прямо установлена федеральным законом, и не зависит от наличия ее в договоре.

Если срок передачи квартиры по договору уже прошел, а застройщик называет новые сроки либо вообще не дает никаких объяснений – у Вас есть все основания требовать выплаты неустойки. Для этого необходимо направить застройщику письменную претензию о нарушении срока исполнения договора и выплате неустойки в связи с этим. Претензию нужно направлять на юридический адрес застройщика либо на адрес, указанный в договоре для направления корреспонденции.

В течение 10 дней застройщик обязан удовлетворить Ваше требование о выплате неустойки либо дать письменный ответ с обоснованием отказа. Если он не сделал ни того, ни другого, либо его ответ Вас не устраивает – Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд. В этом случае потери застройщика составят еще больше, поскольку на отношения застройщика и участников долевого строительства распространяется законодательство о защите прав потребителей. Это означает, что помимо выплаты неустойки застройщик будет обязан выплатить Вам:

-компенсацию морального вреда;

-штраф в Вашу пользу в размере 50 % от суммы неустойки и морального вреда, если застройщик добровольно не выплатил неустойку по Вашему требованию;

-компенсацию судебных расходов, в т. ч. расходов на юридические услуги.

Сумма неустойки зависит от цены договора и срока задержки передачи квартиры.

Например, при стоимости квартиры 3 млн. руб. и сроке задержки 3 месяца размер неустойки составит 112 500 руб. За счет компенсации морального вреда и штрафа эта сумма может быть увеличена до 200 тыс. руб.

Часто бывает так, что застройщик, понимая, что не успевает сдать дом в эксплуатацию к установленному договором сроку, и не желая выплачивать неустойку, предлагает дольщикам подписать дополнительные соглашения к договору о переносе срока передачи квартиры. Если застройщик предлагает Вам подписать такое соглашение – не торопитесь! Подписав этот документ, Вы соглашаетесь на условия застройщика и теряете право на получение неустойки, так как начинает действовать новый срок договора.

Хотите узнать, имеете ли Вы право на неустойку? Не знаете, как поступить в Вашей ситуации? Позвоните нам – мы проконсультируем Вас бесплатно.

Юридическая компания FemidaForce профессионально занимается защитой Ваших прав в спорах с застройщиком.

Имеется многочисленная судебная практика в пользу граждан.

Полностью сопровождаем Вас до получения денег от застройщика на Ваш счёт.

Узнать более подробную информацию Вы можете, позвонив нам или оставив заявку на нашем сайте.

Всем обратившимся – бесплатно рассчитаем сумму неустойки.

gallery/6v-9p1-ylt4