г. Кемерово, ул. 9 января, д. 12, оф. 9

У Вас есть собственный земельный участок, и Вы построили на нем жилой дом?

Или Вы сделали реконструкцию уже построенного частного дома (увеличили площадь, надстроили этаж и т.п.)?

А Вы получали разрешение на строительство с целью узаконить Вашу постройку?

Если нет – Вы находитесь в группе риска.

Ваша постройка является самовольной. Это значит, что:

1. С юридической точки зрения Вы не являетесь законным собственником Вашего имущества, поскольку это имущество отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) либо его характеристики не актуальны. Это означает, что Вы не можете совершать с ним никаких юридически значимых действий – продать, подарить, завещать по наследству, сдать в аренду и т.п. Любая сделка просто не будет зарегистрирована в Росреестре и, следовательно, является ничтожной.

2. Если Вы не планируете делать с Вашим имуществом ничего из вышеперечисленного, а просто живете в доме – расслабляться не стоит. Администрация вашего населенного пункта может принять решение о сносе самовольной постройки и обязать Вас снести ее за Ваш счет.

Причиной может послужить что угодно – от планов по проведению коммуникаций через Ваш земельный участок до жалоб Ваших соседей по земельному участку, права и законные интересы которых могут быть нарушены Вашей постройкой. Если у Вас нет разрешительных документов – Вы находитесь в совершенно незащищенном положении от различного рода претензий.

3. Если Ваш участок понадобится Администрации города для каких-либо целей (застройка многоэтажными домами, прокладка труб, строительство социального объекта и т.п.), Вашу постройку снесут без какой-либо компенсации. Вы попросту лишитесь своего имущества и даже не вправе будете претендовать на предоставление Вам другого жилья, поскольку Вашей постройки в глазах закона не существовало.

4. К Вам могут прийти с проверкой представители государственного строительного надзора, пожарного надзора и других проверяющих структур и оштрафовать Вас за несоответствие Вашей постройки действующим нормам и правилам.

5. Вы не сможете получить налоговый вычет по расходам, понесенным Вами на строительство жилого дома, даже если привлекали для этого кредитные средства.

Как видите, проживание в неузаконенном доме – весьма рисковая вещь. Однако если Вы все-таки построили частный дом или сделали его реконструкцию, не получив необходимых разрешений – есть способ исправить ситуацию. Это признание судом Вашего права на самовольную постройку.

Для этого необходимо собрать все документы касательно Вашей постройки и обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. После получения решения суда Вы обращаетесь с ним в Росреестр для внесения нужных изменений в ЕГРН и становитесь полноправным собственником Вашего имущества.

С этого момента Вы:

1. Имеете право свободно распоряжаться Вашим имуществом – продавать его, дарить, выделять доли и т.д.

2. Можете не бояться, что Вашу постройку обяжут снести. Если же Администрации понадобится Ваш земельный участок – Вы получите полную рыночную стоимость Вашего имущества в качестве компенсации.

3. Имеете право на получение налогового вычета.

Хотите узнать, как поступить в Вашей ситуации? Позвоните нам – мы проконсультируем Вас бесплатно.

Юридическая компания FemidaForce профессионально занимается оформлением права собственности на самовольные постройки.

Имеется многочисленная судебная практика в пользу граждан.

Полностью сопровождаем Вас до получения решения суда.

Если Вы хотите узнать подробную информацию,  позвоните нам или оставьте заявку на нашем сайте.